Location et DPE : quels logements sont déjà interdits en 2026, et lesquels le seront bientôt ?

Depuis quelques années, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est plus un simple document à joindre à l'annonce : il détermine désormais si vous avez encore le droit de louer votre bien. Voici où en est le calendrier en 2026, et ce que cela change concrètement si vous possédez un ou plusieurs logements.

Le calendrier, en clair

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a posé un principe simple : les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif.

• Depuis le 1er janvier 2023 : les logements classés G+ (les plus énergivores) ne peuvent plus être loués.
• Depuis le 1er janvier 2025 : c'est au tour de tous les logements classés G.
• À partir du 1er janvier 2028 : les logements classés F seront concernés.
• À partir du 1er janvier 2034 : ce sera le tour des logements classés E.

En outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte), le calendrier est décalé : G en 2028, F en 2031, E en 2034.

Ce qui a changé au 1er janvier 2026

Une réforme du DPE est entrée en vigueur en 2026. Elle ajuste la méthode de calcul, notamment pour les petites surfaces chauffées à l'électricité (studios, T1), qui étaient pénalisées par l'ancienne formule. Concrètement, un certain nombre de logements F ou G ont pu être reclassés une ou deux classes au-dessus sans qu'aucun travaux n'ait été réalisé. Si votre bien est actuellement classé F ou G, il peut être utile de refaire établir un DPE en 2026 pour vérifier s'il bénéficie de ce reclassement — cela ne dispense toutefois pas de faire réaliser un nouveau diagnostic officiel pour que le changement de classe soit opposable.

Qu'est-ce que ça veut dire concrètement pour vous ?

Le point important à retenir : l'interdiction porte sur la mise en location, pas sur le bail en cours.

• Si vous avez un locataire déjà en place avec un bail signé avant l'entrée en vigueur de l'interdiction correspondant à la classe de votre bien, ce bail peut se poursuivre normalement.
• En revanche, vous ne pouvez plus signer un nouveau bail, ni le renouveler tacitement, si le logement est dans une classe interdite au moment de la remise en location.
• Un locataire d'un logement non conforme peut, s'il démontre des désordres concrets liés à la performance énergétique, demander en justice une baisse de loyer ou l'exécution de travaux.

Que faire si votre bien est classé F ou G ?

1. Vérifiez la date de votre DPE actuel — s'il date d'avant la réforme 2026, il vaut la peine de le refaire.
2. Anticipez les travaux plutôt que d'attendre l'échéance : pour les propriétaires de logements F, l'échéance de 2028 approche vite compte tenu des délais de devis et de travaux.
3. Renseignez-vous sur les aides disponibles (MaPrimeRénov' notamment), en gardant en tête qu'à partir de 2027, l'accès à ces aides pour un logement F ou G passera obligatoirement par un parcours accompagné.
4. Suivez l'évolution de la classe de vos biens dans le temps — c'est justement ce que Stratéon vous permet de centraliser, bien avant que l'échéance ne devienne urgente.

Ce qu'il ne faut pas confondre

L'interdiction de louer ne doit pas être confondue avec le gel des loyers sur les logements F et G, qui, lui, est déjà en vigueur depuis 2022 : même quand la location reste autorisée, le loyer d'un bien mal classé ne peut pas être augmenté.